Kohdekäynnillä mittaan tilat, tarkistan rakenteiden ja putkiston kunnon ja teen ensimmäiset havainnot mahdollisista haasteista. Tämä vaihe on tärkeä, sillä esimerkiksi vanhat putket tai aiemmin väärin tehdyt vedeneristykset voivat vaikuttaa remontin laajuuteen. Käymme myös läpi materiaalitoiveet ja budjetin, jotta tiedämme heti, millä raameilla lähdemme liikkeelle.

Kun lähtötiedot ovat kasassa, teen selkeän tarjouksen, jossa on eriteltynä työn vaiheet ja kustannukset. Tilaajan hyväksynnän jälkeen remontti voidaan aikatauluttaa. Tällöin sovimme myös käytännön järjestelyistä, kuten mahdollisista vesikatkoksista ja tilojen käyttörajoituksista työn aikana.

Työ alkaa purkamisella. Vanha laatoitus, kalusteet ja mahdolliset vanhat vesieristeet poistetaan. Purkuvaiheessa paljastuu usein asioita, joita ei voinut nähdä etukäteen, ja tällöin käyn tilaajan kanssa läpi, miten etenemme.

Esimerkkejä mitä vanhoista rakenteista voi löytyä:

• Piilossa ollut kosteusvaurio: Laattojen ja vedeneristyksen alta paljastuu tummentuneita rakenteita, lahonneita runkopuita tai homekasvustoa. Syynä voi olla vuosien aikana tihkunut vesi, väärin tiivistetty rakenne, tai ilman konvektio jota ei ole huomattu ajoissa.
• Väärin tehty vedeneristys: Vanha kylpyhuone on voinut näyttää päällepäin siistiltä, mutta purun aikana selviää, että vedeneristys on puutteellinen tai kokonaan tekemättä. Esimerkiksi seinän ja lattian rajat on jätetty ilman tiivistystä, seinänostot joko puutteelliset tai tekemättä. Myös isommissa kylpyhuoneissa tullut vastaan, kahden metrin päässä suihkusta vedeneristys tehty enemmän koristeeksi kuin toimivaksi eristeeksi.
• Vanha putkisto heikossa kunnossa: Purkuvaiheessa huomataan, että putket ovat käyttöikänsä päässä, ruosteisia tai väärin asennettuja. Tällöin remontti kannattaa laajentaa putkiremontiksi, jotta vältytään uusilta vaurioilta tulevaisuudessa. Esim. väärin leikattu valurautaputki tai väärien sulkuaineiden käyttö katkaisun jälkeen ruostuttaa viemäriputket. Käyttövesien kupariputket voivat olla hyvässä kunnossa, mutta messinkiset hanakulmat saattavat tihkuttaa juotos kohdan juuresta, tai taittua suihkusekoittajan vaihdon yhteydessä.
• Sähköasennukset vaarallisessa kunnossa: Kosteissa tiloissa sähköjen pitää täyttää tarkat määräykset. Purun aikana voi löytyä esimerkiksi ilman suojaputkia vedettyjä johtoja, pistorasioita liian lähellä suihkua tai maadoituksen puutteita.
• Puuttuvat kaadot lattiassa: Vanha lattia voi olla valettu ilman riittäviä kaatoja kohti lattiakaivoa. Tämä johtaa veden seisomiseen lattialla, mikä lisää kosteusriskiä ja lyhentää kylpyhuoneen käyttöikää.
• Asbestilöydökset: 60–80-luvun rakennuksissa on yhä paljon asbestimateriaaleja, joita ei näe päällepäin. Purkutyön aikana ne paljastuvat ja vaativat aina erillisen asbestipurun. Näiltä vältytään ottamalla asbestinäyte laattojen saumoista, kiinnitysaineesta sekä eristyksestä.

Kun kaikki on purettu ja rakenteet tarkistettu, siirrymme putki- ja sähkötöihin. Putkivedot ja sähköpisteet tehdään suunnitelmien mukaan, ja tässä vaiheessa varmistetaan, että kaikki on oikein ennen vedeneristystä.

Vedeneristys on remontin kriittisin osa. Käytämme sertifioituja vedeneristystuotteita ja teemme työt määräysten mukaisesti. Jokaisella tuotteella on sertifikaatti, ja urakoitsijan on käytettävä järjestelmiä oikein. Esimerkiksi eri valmistajien tuotteita ei saa sekoittaa, koska niiden yhteensopivuutta ei ole testattu.

Yleisimmät vuodot syntyvät läpivienneistä (putket, kaivot) ja nurkista. Jokainen kohta vaatii erillisen tiivistysmenetelmän, kuten mansetit, kulmavahvikkeet ja oikean kerrospaksuuden. Kaivon ja lattian liitoksessa pienikin virhe voi tarkoittaa tuhansien eurojen vahinkoa myöhemmin.

Dokumentoimme jokaisen vaiheen valokuvin ja mittauksin, jotta tilaajalla on selkeä todiste työn laadusta. Kun vedeneristys on kuivunut ja tarkistettu, alkaa laatoitus. Tässä vaiheessa viimeistely ja tarkkuus ratkaisevat lopputuloksen ilmeen. Laadukas urakoitsija dokumentoi vedeneristyksen aina: kerrospaksuudet mitataan, kuvat otetaan ja työn kulku kirjataan. Tämä ei ole vain tilaajan turvaksi, vaan myös urakoitsijan oma vakuutus siitä, että työ on tehty oikein. Ilman dokumentaatiota takuuasioiden selvittely voi olla hankalaa.

Jos laatoitus aloitetaan liian aikaisin, vedeneristys voi vahingoittua ja menettää toimivuutensa. Tämä on tyypillinen virhe silloin, kun remonttia yritetään tehdä liian nopeasti. Samoin märkä saneerauslaasti voi kostuttaa ja värjätä saumalaastin, jos ei ole annettu kuivua kunnolla.

Laatoitusvaiheessa ratkaistaan kylpyhuoneen lopullinen ulkonäkö ja käytettävyys. Moni näkee vain sen, että laatat asettuvat siististi seinälle tai lattialle, mutta todellisuudessa kyse on millimetrin tarkasta työstä, joka vaatii suunnittelua jo ennen ensimmäisen laatan kiinnittämistä.

Valaistuksella, laattojen valmistustyylillä, koolla, ja kaivoilla on iso merkitys miten laatoitus aloitetaan. Pienet spottivalot katossa eivät välttämättä paljasta virheitä, mutta epäsuora valonauha katon ja seinän rajassa näyttää virheet millin tarkkuudella. Linjalattiakaivot vaativat yleensä pulpettimaiset kaadot, ja laattoja joudutaan katkaisemaan myös keskeltä, jolloin ne voidaan asentaa lattian suuntaisesti kaatojen päälle ilman että ne ovat keskeltä kopoja.

Laattojen valmistajalta on hyvä varmistaa ladonta, eli miten laatat tulee asentaa. Kaikki laatat eivät ole symmetrisiä tai tasaisia, vaikka ne olisivatkin kalliita. Etenkin tiililadontaa varten kannattaa tarkastaa valmistajan ohjeistus, onko jako keskeltä vai 1/3 laatasta.

Saumaus vaikuttaa sekä ulkonäköön että käyttöikään. Tavallinen sauma-aine kuluu nopeammin, mutta esimerkiksi epoksisaumat kestävät huomattavasti paremmin kosteutta ja likaa. Tämän vuoksi suosittelen niitä etenkin tiloihin, joissa kulutus on suurta. Sauman väri taas on esteettinen yksityiskohta, mutta oikein valittuna se myös helpottaa tilan siistinä pitämistä.

Kun laatoitus on valmis ja saumat kuivuneet, asennamme kalusteet, hanat, suihkut ja muut varusteet. Teemme tarvittavat viimeistelytyöt, tarkistamme toimivuuden ja varmistamme, että kaikki pinnat ovat siistit. Lopuksi käymme tilan läpi yhdessä tilaajan kanssa, käymme läpi takuuasiat ja annamme huolto-ohjeet, jotta uusi kylpyhuone pysyy kunnossa mahdollisimman pitkään.

Luovutushetkellä tila on täysin valmis käyttöön ja asiakkaalla on varmuus siitä, että kaikki on tehty oikein ja määräysten mukaisesti. Kerron, mitä työvaiheita on tehty, miten ne on dokumentoitu ja varmistan, että kaikki toimii niin kuin pitääkin. Tämä ei ole vain muodollisuus, vaan tilaisuus varmistaa, että tilaaja näkee konkreettisesti työn laadun.

Tässä vaiheessa luovutan myös dokumentaation. Se sisältää muun muassa vedeneristyksen valokuvat, mittaustulokset ja käytettyjen materiaalien tiedot. Dokumentaatio on tilaajan turva tulevaisuutta varten, ja se helpottaa esimerkiksi mahdollisten takuukysymysten selvittelyä. Lisäksi annan takuutodistuksen ja huolto-ohjeet, joiden avulla uusi kylpyhuone pysyy kunnossa vuosia.

Luovutushetki on minulle aina tärkeä, koska se on se kohta, jossa asiakkaan odotukset ja meidän työmme jälki kohtaavat. Kun tilaaja näkee valmiin, käyttövalmiin tilan ja voi astua sisään uuteen kylpyhuoneeseensa, usein huoli ja remonttiin liittyvä stressi vaihtuu tyytyväisyyteen. Paras palaute on se, kun asiakas toteaa, että koko prosessi oli hallittu alusta loppuun ja lopputulos ylitti odotukset.

Rakennushankkeiden onnistuminen ei ole koskaan yhden toimijan varassa. Aliurakoitsijat ovat kriittinen osa toimitusketjua – he voivat olla joko projektin vahvin lenkki tai suurin riski. Siksi oikean aliurakoitsijan valinta on enemmän kuin vain kilpailukykyinen tarjous: kyse on kumppanuudesta, luottamuksesta ja laadunvarmistuksesta.

1. Toimintavarmuus ja aikatauluissa pysyminen

Pääurakoitsijan näkökulmasta aikataulut ovat pyhiä. Luotettava aliurakoitsija ei ainoastaan tee työnsä sovitusti, vaan myös ennakoi haasteet ja pitää viestinnän auki koko projektin ajan.
VM-Yhtiöt Oy on toiminut aliurakoitsijana jo yli 2 vuotta useille valtakunnallisille toimijoille – ilman katkoksia. Meidän työntekijämme eivät katoa työmaalta eikä töitä jätetä kesken.

2. Osaaminen näkyy työn jäljessä – ja dokumentoinnissa

Kun aliurakoitsija tuntee rakennusmääräykset, toimitilojen erityistarpeet ja alan käytännöt, pääurakoitsija voi keskittyä kokonaisuuden hallintaan.
Meillä on vankka kokemus mm. liike-, toimisto- ja teollisuustilojen saneerauksista. Dokumentoimme vaiheet ja pidämme huolen siitä, että lopputulos kestää tarkastelun niin viranomais- kuin asiakastasolla.

3. Läpinäkyvä hinnoittelu ja vaiheittainen laskutus

Selkeä hinnoittelu ja työnvaiheiden mukainen laskutus tekevät yhteistyöstä sujuvaa ja ennakoitavaa. Kun jokainen työvaihe eriteltynä hyväksytetään ennen laskutusta, vältetään epäselvyydet ja varmistetaan laadunvalvonta vaiheittain.

4. Yhteistyöasenne ratkaisee

Rakentamisessa asiat eivät mene aina suunnitelmien mukaan. Silloin ratkaisee, miten kumppanit toimivat paineen alla. VM-Yhtiöt Oy:llä asenne sekä ongelmanratkaisu kyvyt näkyvät jokapäiväisessä työssä.

Suomen rakennusala on kokenut viime vuosina poikkeuksellisen syvän hiljaiselon. Uusia rakennushankkeita lykättiin, taloyhtiöt siirsivät putkiremontteja tulevaisuuteen ja yksityisasiakkaat epäröivät investoida koteihinsa. Mutta nyt tilanne muuttuu – ja nopeasti.

VM-Yhtiöt Oy haluaa auttaa sinua hyödyntämään tämän murrosvaiheen oikein. Kerromme, miksi juuri nyt on järkevä hetki käynnistää kodin remontti tai LVI-päivitys, ja mitä rakennusalan elpyminen tarkoittaa käytännössä.

Miksi rakennusala hiljeni vuosina 2023–2024?

Rakennusalan taantumaan vaikutti useampi samanaikainen tekijä:

• Korkojen nopea nousu vaikeutti sekä asuntolainojen että rakennusrahoituksen saatavuutta.
• Rakennusmateriaalien hinnat heilahtelivat, mikä loi epävarmuutta urakoitsijoille ja asiakkaille.
• Asuntomarkkina jäätyi osin – erityisesti uudiskohteissa, joissa varauksia ja ennakkomyyntiä peruttiin.
• Kuluttajien luottamus tulevaan horjui, ja suuret investoinnit laitettiin jäihin.

Tilanne näkyi selvästi: rakennuslupien määrä laski Tilastokeskuksen mukaan noin 40 % vuosina 2023–2024, ja ala supistui jopa yli 10 % vuositasolla. Samaan aikaan yli 2 000 rakennusalan yritystä ajautui konkurssiin tai lopetti toimintansa.

Miltä vuosi 2025 näyttää?

Vuonna 2025 rakennusalan näkymät ovat selkeästi positiivisemmat.

Rakennusteollisuus RT ja useat kansainväliset tutkimuslaitokset ennustavat, että ala kasvaa 3–4 % vuositasolla seuraavien kolmen vuoden aikana. Kasvun vetureina ovat erityisesti:

• Korjausrakentaminen ja pintaremontit
• LVI-päivitykset ja energiatehokkuusratkaisut (mm. lämpöpumput, ilmanvaihto)
• Vihreä siirtymä ja teknologian integrointi koteihin
• Taloyhtiöiden siirretyt saneeraukset, jotka nyt toteutuvat

Tämä tuo suoraa hyötyä yksityisille kodinomistajille ja remontoijille.

Miksi nyt on hyvä aika tehdä remontti?

1. Urakoitsijoiden kapasiteetti on vielä saatavilla
   Alan nousu ei ole vielä täysin realisoitunut käytännössä. Parhaat tekijät eivät ole vielä ylibuukattuja – ja heille mahtuu hyvin kesän ja syksyn projekteja.
   
2. Hintataso on edelleen maltillinen
   Materiaali- ja työkustannukset eivät ole vielä nousseet 2021–2022 tasoille. Jos suunnittelet keittiö-, kylpyhuone- tai LVI-remonttia, nyt voit saada kilpailukykyisen tarjouksen.
   
3. Hyvä valmistautumisaika ennen seuraavaa sesonkia
   Aloittamalla suunnittelun keväällä tai kesällä, voit toteuttaa remontin ennen syksyn ruuhkaa – tai valita juuri sinulle sopivan aikataulun.
   
4. Asuntosi arvo nousee
   Hyvin toteutettu remontti ei ole vain käytännöllinen parannus, vaan myös arvonnousun mahdollistaja. Tämä on erityisen tärkeää, jos suunnittelet asuntosi myyntiä lähivuosina.

VM-Yhtiöt Oy – Sinun luotettava kumppani Uudellamaalla

Me VM-Yhtiöt Oy:llä olemme nähneet alan nousut ja laskut kolmessa sukupolvessa. Nyt autamme asiakkaitamme hyödyntämään markkinatilanteen viisaasti.

Tarjoamme yhdestä paikasta:

• Rakennusremontit: pintaremontit, laajennukset, muutostyöt
• LVI-palvelut: lämpöpumput, ilmanvaihto, käyttövesi- ja viemärijärjestelmät
• Asiantunteva kartoitus ja suunnittelu ennen projektia

Toimimme vastuullisesti, avoimesti ja aikataulussa – oli kyseessä yksi huone tai koko koti.

Ota yhteyttä – tehdään yhdessä oikeita päätöksiä

Suunnitteletko remonttia tai haluatko ammattilaisen näkemyksen uuden kotisi teknisestä kunnosta?

Pyydä maksuton alkukartoitus tai jätä viesti, niin olemme sinuun yhteydessä nopeasti.

Remontti terveisin,

Valtteri Järvinen / VM-Yhtiöt Oy
www.vmyhtiot.fi

Uuden kodin ostaminen on yksi elämän suurimmista hankinnoista. Usein siinä tilanteessa kiire, into ja toiveet voivat peittää näkyvistä yksityiskohtia, jotka voivat myöhemmin muuttua kalliiksi virheiksi. Kokosimme tähän yleisimmät kompastuskivet, joita näemme työssämme rakennus- ja LVI-alalla – sekä keinot, joilla ne voidaan välttää.

1. Kuntotarkastukseen luottaminen liikaa
   Kuntotarkastus on tärkeä, mutta se ei kata kaikkea. Esimerkiksi piilossa olevat LVI-viat tai rakennustekniset riskit saattavat jäädä huomaamatta. Ammattimainen katselmus ennen muuttoa – vaikka se olisi nopea ja kevyt – voi säästää tuhansia euroja tulevaisuudessa.
   
2. Muutetaan ennen remonttia
   Pintaremontti tai kylpyhuoneen uusiminen tehdään usein vasta muuton jälkeen. Tämä aiheuttaa vaivaa ja kustannuksia. Remontin keskellä eläminen varsinkin lasten kanssa on haastavaa niin kodin omistajille kuin urakoitsijallekin. Kohteessa asuminen viivästyttää helposti aikatauluja, ja asumisen eri tilanteet muuttuvat jatkuvasti. Fiksu valinta on tehdä tarpeelliset muutokset jo ennen kuin tavarat ovat sisällä ja arki alkaa
   
3. LVI-ratkaisut jätetään huomiotta
   Ilmanvaihto, lämmitys ja käyttövesi ovat kodin mukavuuden kannalta kriittisiä. Moni ostaja ei huomioi näitä ennen kuin ensimmäinen talvi tai kosteusongelma yllättää. Vanhat vesikalusteet tulisi vähintään tarkastaa ennen asunnon ostoa, jotta saadaan kartoitettua mahdollisia vahinkotilanteita pois. Me VM-Yhtiöillä tarkastamme ja modernisoimme järjestelmät vaivattomasti – vaikka avaimet olisivat jo kädessäsi.
   
4. Luotetaan pelkkään visioon ilman ammattilaista
   Instagramista tai Pinterestistä voi saada upeita ideoita, mutta toteutus voi vaatia rakenteellisia muutoksia tai viranomaislupia. Me suunnittelemme ja toteutamme visiosi niin, että kaikki tehdään oikein ja kestävästi – yhdellä yhteydenotolla. Laajan yhteistyöverkoston kautta saamme jokaisen kodin työvaiheen varmasti hoidettua alusta loppuun!
   
5. Epäselvät sopimukset ja epäluotettavat urakoitsijat
   Remonttien sudenkuoppa on epämääräiset aikataulut ja yllättävät lisälaskut. Pyrimme tekemään jokaisesta työvaiheesta urakan, jolloin työn tilaaja pysyy mukana budjetissa. Me VM-Yhtiöt Oy:llä olemme kolmannen sukupolven rakennusammattilaisia. Toimimme avoimesti, laadukkaasti ja aikataulussa – aina sopimus edellä. Asiakkaamme luottavat meidän ammattitaitoon, ja siitä saamme jatkuvasti positiivista palautetta!

Suunnitteletko kotisi viimeistelyä tai remonttia ennen muuttoa?

Ota yhteyttä ja pyydä maksuton kartoitus:

📍 Palvelemme Uudenmaan alueella
🛠 Rakennus- ja LVI-palvelut yhdestä paikasta
👷‍♂️ VM-Yhtiöt Oy – kokemusta kolmessa polvessa

Remontti terveisin,

Valtteri Järvinen / VM-Yhtiöt Oy
www.vmyhtiot.fi