Mistä remonteista pitää ilmoittaa

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan pitää ilmoittaa etukäteen ja kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle muutostyöstä, joka voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, toisen osakkaan huoneistoon tai toisen asukkaan asumiseen.

Käytännössä ilmoitus tehdään ainakin näistä:

• kylpyhuone- ja saunaremontit
• keittiöremontti, jos vesi- tai viemäriliitäntöihin tai sähköihin kosketaan
• lattioiden uusiminen, koska lattiamateriaali vaikuttaa askelääneen alakertaan
• väliseinien purku tai uusien rakentaminen
• sähkötyöt, joissa kytkentöjä muutetaan

Pelkkä maalaus, tapetointi tai kalusteiden vaihto ei yleensä vaadi ilmoitusta. Jos olet epävarma, ilmoita. Ylimääräisestä ilmoituksesta ei ole haittaa, puuttuvasta voi olla.

Mitä ilmoitukseen kirjoitetaan

Monella taloyhtiöllä on oma muutostyöilmoituslomake, ja sen saa isännöitsijältä. Lomakkeesta riippumatta hyvä ilmoitus kertoo ainakin:

• mitä tehdään ja missä tilassa
• kuka työn tekee, ja märkätiloissa kuka tekee vedeneristyksen
• mitä menetelmiä ja tuotteita käytetään, esimerkiksi vedeneristysjärjestelmä
• milloin työ alkaa ja kauanko se kestää
• miten melu, pöly ja yhteiset tilat on huomioitu

Kun ilmoituksessa on nämä tiedot valmiina, isännöitsijä voi käsitellä sen nopeasti eikä joudu kyselemään lisää. Me laadimme asiakkaillemme ilmoituksen liitteiksi työselostuksen ja aikataulun, koska se nopeuttaa käsittelyä selvästi.

Kauanko käsittely kestää

Työtä ei saa aloittaa ennen kuin taloyhtiöllä on ollut kohtuullinen aika käsitellä ilmoitus. Laki ei anna tarkkaa päivämäärää, mutta käsittely pitää tehdä viivytyksettä. Taloyhtiö voi asettaa työlle ehtoja, jos ne ovat tarpeen vahinkojen tai haitan välttämiseksi. Kieltää se voi vain, jos työ olisi kohtuuton.

Taloyhtiöllä on myös oikeus valvoa työtä. Märkätiloissa valvonta on lähes aina käytössä, ja valvojan kohtuulliset kulut maksaa remontin teettäjä. Valvonnasta kannattaa kysyä jo ilmoitusta tehdessä, jotta tarkastuskäynnit voidaan sopia työn aikatauluun.

Esimerkki: mitä taloyhtiö käytännössä edellyttää

Laki antaa raamit, mutta käytännön ehdot tulevat taloyhtiöltä. Esimerkkinä helsinkiläisen taloyhtiön suostumus, jonka saimme tänä vuonna keittiön väliseinän purkuun. Ehtoja oli kahdeksan sivua, ja tässä niistä tärkeimmät:

• Haitta-ainekartoitus ennen purkua. Osakkaan on selvitettävä, onko purettavissa rakenteissa asbestia tai muita haitta-aineita. Jos on, purku tehdään asbestipurkutyönä ja tilan puhtaus osoitetaan ilmanäytteellä.
• Valvontakäynnit. Isännöintitoimisto tekee purkukatselmuksen ja lopputarkastuksen. Käynnit sovitaan 2–3 työpäivää etukäteen, eikä asennuksia saa jatkaa ennen kuin vaadittu käynti on pidetty.
• LVIS-työt vain alan urakoitsijoilla. Sähkötöistä toimitetaan käyttöönottotarkastuksen pöytäkirja, ja vesikatkot sovitaan huoltoyhtiön kanssa 2–3 päivää ennen.
• Keittiön yksityiskohdat. Ilmanvaihtoventtiiliä ei saa jättää kaappien taakse, liesituuletinta ei saa kytkeä hormiin, astianpesukoneen alle tulee tulvasuojakaukalo ja hanojen pitää olla ääniluokan 1 hanoja.
• Työmaan käytännöt. Hissiä ei saa käyttää purkujätteen kuljetukseen, jätteet viedään suoraan jäteasemalle, ja kadulle sijoitettavalle lavalle tarvitaan kaupungin lupa.

Tarkastukset maksaa osakas. Tässä taloyhtiössä ilmoituksen käsittely, purkukatselmus ja lopputarkastus maksoivat yhteensä noin 700 euroa. Jos lopputarkastus jää pitämättä, muutostyö merkitään isännöitsijäntodistukseen keskeneräiseksi. Siitä myyjä ei halua kuulla vasta asuntokaupassa.

Kun urakoitsija tuntee nämä ehdot etukäteen, ne voi ottaa huomioon jo tarjouksessa ja aikataulussa. Muuten ne tulevat vastaan lisätöinä ja odotteluna kesken remontin.

Mitä jos ilmoitusta ei tee

Ilmoituksen laiminlyönti ei yleensä tule esiin heti, mutta se voi tulla kalliiksi myöhemmin. Jos ilmoittamattomasta remontista aiheutuu vahinko, esimerkiksi vuoto alakertaan, osakkaan katsotaan helposti toimineen huolimattomasti, ja korvausvastuu voi jäädä hänelle.

Lisäksi taloyhtiö säilyttää muutostyöilmoitukset, ja tieto tehdyistä remonteista näkyy isännöitsijäntodistuksessa. Kun asunto myydään, ostaja ja välittäjä katsovat sitä. Ilmoitettu ja valvottu kylpyhuoneremontti nostaa asunnon arvoa, ilmoittamaton herättää kysymyksiä.

Lokakuussa 2026 voimaan tulleen lakimuutoksen jälkeen laissa todetaan myös suoraan, että osakas vastaa tekemänsä muutostyön kunnossapidosta. Siksi on omaksi eduksi, että työ on dokumentoitu ja tehty hyvän rakennustavan mukaan.

Mihin aikaan remonttia saa tehdä

Laissa ei ole kellonaikoja remonteille. Ne löytyvät taloyhtiön järjestyssäännöistä, ja ne vaihtelevat taloyhtiöittäin. Esimerkiksi edellä mainitussa taloyhtiössä meluava työ oli sallittu arkisin kello 8–17, hiljaiset työt kello 21 asti, ja pyhäpäivinä meluavia töitä piti välttää. Tarkista järjestyssäännöt isännöitsijältä ennen kuin sovit urakoitsijan kanssa aikataulusta. Hyvä tapa on myös kertoa naapureille porraskäytävän ilmoitustaululla, milloin ääniä on luvassa.

Lopuksi

Muutostyöilmoitus on remontin halvin vakuutus. Se vie hetken, suojaa sinua vahinkotilanteessa ja näkyy positiivisena, kun asunto joskus myydään. Teemme taloyhtiöiden ja osakkaiden remontteja Uudellamaalla, ja autamme mielellämme myös ilmoituksen liitteiden kanssa.

Isännöitsijöille: tämän artikkelin voi vapaasti linkittää osakkaille, kun muutostyöilmoituksista tulee kysymyksiä. Lisää taloyhtiöpalveluistamme löydät sivulta Taloyhtiöille.

Valtteri Järvinen, toimitusjohtaja, VM-Yhtiöt Oy

Artikkeli on yleistä tietoa eikä oikeudellista neuvontaa. Taloyhtiökohtaiset käytännöt kannattaa aina tarkistaa isännöitsijältä.

Kerron tässä, mitä LVI-tekniikalle tapahtuu, kun seiniä siirretään, ja miten työ kannattaa järjestää, jotta rakennus- ja LVI-työt eivät odota toisiaan.

Jokainen uusi huone tarvitsee oman ilmansa

Avotoimistossa ilmanvaihto on mitoitettu koko tilalle. Kun samaan tilaan rakennetaan neuvotteluhuoneita ja työhuoneita, jokainen suljettu huone tarvitsee oman tulo- ja poistoilmansa. Muuten huoneesta tulee tunkkainen heti, kun ovi suljetaan ja sisällä on muutama ihminen.

Käytännössä tämä tarkoittaa uusia kanavahaaroja, päätelaitteita ja usein myös säätöpeltejä. Neuvotteluhuone vaatii enemmän ilmaa kuin samankokoinen työhuone, koska siellä on kerralla enemmän ihmisiä. Ilmamäärät mitoittaa LVI-suunnittelija, ja suunnitelma kannattaa teettää ennen kuin rakennustyön tarjous lukitaan. Muuten tarjouksesta puuttuu helposti juuri se osa, joka muuttaa hintaa eniten.

Ääni kulkee kanavaa pitkin

Tämä yllättää monen tilaajan. Kaksi neuvotteluhuonetta voi olla erotettu hyvin äänieristetyllä seinällä, ja silti keskustelu kuuluu viereiseen huoneeseen. Syy on yhteinen ilmanvaihtokanava, joka kuljettaa äänen seinän yli alakaton yläpuolella.

Ratkaisu on äänenvaimennin kanavassa tai huoneiden liittäminen eri kanavahaaroihin. Se on halpa tehdä rakennusvaiheessa ja kallis korjata jälkikäteen, kun alakatto on jo kiinni.

Palo-osastointi ja läpiviennit

Jos uusi seinä on palo-osastoiva, jokainen sen läpi menevä kanava ja putki pitää tehdä hyväksytyllä tavalla. Kanaviin tulee tarvittaessa palopellit, ja putkien läpiviennit tiivistetään palokatkomassalla tai -mansetilla. Tämä tarkistetaan viranomaistarkastuksessa, joten se kannattaa suunnitella heti alussa eikä vasta, kun seinä on valmis.

Jos rakennuksessa on sprinklerit, myös suuttimet pitää sijoittaa uuden huonejaon mukaan. Sprinklerimuutokset tekee niihin pätevöitynyt liike, ja ne pitää sovittaa samaan aikatauluun muiden töiden kanssa.

Uusi taukotila tai keittiö

Vesipisteen lisääminen kuulostaa pieneltä työltä, mutta se riippuu täysin siitä, mistä viemäri löytyy. Jos lähin viemärilinja on lähellä, liitäntä on nopea. Jos se on tilan toisella puolella, viemärille pitää saada riittävä kaato, ja se voi vaatia lattian avaamista tai nostopumpun. Siksi viemärin paikka kannattaa selvittää kohdekäynnillä ennen kuin keittiön paikka lyödään lukkoon.

Myös lämmitys liittyy pohjaan. Kun seiniä siirretään, patteri voi jäädä väärään huoneeseen tai kokonaan uuden seinän taakse. Patterien siirto ja termostaattien säätö kuuluvat samaan kokonaisuuteen.

Asennusjärjestys ratkaisee aikataulun

Toimitilan muutostyössä työt etenevät karkeasti näin:

1. purku ja nykyisen tekniikan kartoitus
2. uusien seinien rungot
3. ilmanvaihto-, putki- ja sähköasennukset seinien ja alakaton sisään
4. seinien levytys ja alakatot
5. pintatyöt, päätelaitteet ja kalusteet
6. ilmamäärien mittaus ja säätö

Kolmas vaihe on se kohta, jossa aikataulu yleensä venyy. Jos LVI-työt on tilattu eri urakoitsijalta, rakennusporukka odottaa asennuksia ennen kuin levytys voi jatkua, tai LVI-asentajat tulevat paikalle vasta, kun osa katoista on jo kiinni. Jokainen tällainen odotus näkyy suoraan valmistumisessa.

Meillä rakennus- ja LVI-työt ovat saman työnjohdon alla. Putkityöt teemme omalla porukalla tai vakituisten putkikumppaniemme kanssa, joten molemmat ovat samassa viikkoaikataulussa. Sähkötyöt tehdään vakituisen sopimuskumppanimme kanssa. Tilaajalle tämä tarkoittaa yhtä sopimusta ja yhtä yhteyshenkilöä koko hankkeelle.

Tuusulassa rakensimme liikekiinteistöön kolme uutta toimitilaa ja teimme samalla ilmanvaihtotyöt ja toimistohuoneiden pintakäsittelyt. Kun rakennus- ja LVI-työt ovat saman urakoitsijan käsissä, ne voidaan limittää niin, että kummankaan ei tarvitse odottaa toista.

Mittaus ja säätö kuuluvat luovutukseen

Ilmanvaihtotyö ei ole valmis, kun kanavat on asennettu. Lopuksi ilmamäärät mitataan ja säädetään suunnitelman mukaisiksi, ja mittauksista tehdään pöytäkirja. Se kuuluu luovutusaineistoon samoin kuin putkistojen tiiviyskokeet. Jos säätö jää tekemättä, tila voi olla vedoton toisesta päästä ja tunkkainen toisesta, vaikka kaikki laitteet ovat paikallaan.

Lopuksi

Kun toimitilan pohja muuttuu, LVI-tekniikka muuttuu aina mukana. Mitä aikaisemmin se otetaan mukaan suunnitteluun ja tarjoukseen, sitä vähemmän lisätöitä ja viivästyksiä työmaalla tulee. Jos teillä on tila muutoksen edessä, tulen mielelläni katsomaan sen ja kerron, mitä muutokset vaativat tekniikan osalta.

Lue myös Toimitilan muutostyö vuokralaisen vaihtuessa ja Liiketilan remontti ilman sulkemista. Palveluistamme kerrotaan sivuilla Toimitilaremontit vuokralaisen vaihtuessa ja LVI-palvelut.

Valtteri Järvinen, toimitusjohtaja, VM-Yhtiöt Oy

Tiivistys on yleensä pieni ja edullinen toimenpide verrattuna ikkunaremonttiin. Se kannattaa kuitenkin tehdä vasta, kun tiedetään tarkasti, mistä vuoto tulee.

Milloin tiivistys kannattaa

Tiivistys kannattaa, kun valituksia tulee useasta asunnosta ja ikkunat ovat muuten kohtuullisessa kunnossa. Jos ikkunat on tarkoitus vaihtaa parin vuoden sisällä, rahat kannattaa yleensä säästää siihen.

Hyvä hetki on myös silloin, kun taloyhtiö on tasapainottamassa lämmitystä. Jos vuotokohdat jäävät korjaamatta, osa asunnoista jää kylmiksi, vaikka verkosto säädettäisiin kuinka hyvin.

Ensin kartoitus, sitten tiivistys

Kartoitamme vuotokohdat aina ennen töitä. Lämpökamerakuvaus tehdään, kun ulkona on selvästi kylmempää kuin sisällä, koska silloin vuodot näkyvät kuvissa selvästi. Samalla mitataan pintakosteudet, jotta tiedetään, onko rakenteessa kosteutta.

Pintakosteuden mittaaminen on tärkeää, koska tiivistys ei saa sulkea kosteutta rakenteen sisään. Jos mittauksissa näkyy jotain poikkeavaa, siitä kerrotaan isännöitsijälle ennen kuin mitään tiivistetään. Kartoituksesta saadaan huoneistokohtainen lista, josta näkee, mitä kussakin asunnossa tehdään.

Mitä yleensä tiivistetään

Tyypillisiä vuotokohtia ovat:

• ikkunoiden ja karmien liitokset seinään
• ikkunapuitteiden tiivisteet
• parveke- ja ulko-ovet
• ikkunapenkin ja seinän liitos
• putkien ja johtojen läpiviennit ulkoseinissä

Työ tehdään huoneisto kerrallaan

Asukkaille lähetetään tiedote hyvissä ajoin, ja jokaiselle asunnolle sovitaan oma aika. Yhden asunnon työ kestää tyypillisesti muutamasta tunnista päivään, riippuen ikkunoiden määrästä ja kunnosta. Asukkaan ei tarvitse olla kotona, kun avainjärjestelyt on sovittu isännöitsijän kanssa.

Viimeisin tällainen kohteemme oli espoolainen taloyhtiö Leppävaarassa, jossa tiivistimme seitsemän huoneiston ikkunat ja lämpövuotokohdat. Työt dokumentoidaan huoneistoittain, joten isännöitsijällä on lopuksi selkeä raportti siitä, mitä missäkin tehtiin.

Mitä taloyhtiö saa

Asumismukavuus paranee heti, kun veto loppuu. Valituksia tulee vähemmän, ja lämmitysenergiaa kuluu vähemmän, kun lämpö pysyy sisällä. Lisäksi taloyhtiö saa kartoituksesta tiedon rakenteiden kunnosta, mistä on hyötyä myöhempien korjausten suunnittelussa.

Pienemmissä tiivistyksissä riittää usein hallituksen päätös, isommat hankkeet viedään yhtiökokoukseen. Isännöitsijä osaa kertoa, kumpi teidän tapauksessanne pätee.

Jos taloyhtiössänne on vedosta valittavia asukkaita, ota yhteyttä, niin sovitaan kartoitus. Lisää taloyhtiöpalveluistamme löydät sivulta Taloyhtiöille.

Valtteri Järvinen, toimitusjohtaja, VM-Yhtiöt Oy

Kerron tässä, miten se käytännössä tehdään ja mitä kannattaa miettiä ennen kuin pyydät tarjousta.

Vaiheistus on koko homman ydin

Tila jaetaan osiin, ja töitä tehdään yhdessä osassa kerrallaan. Kun yksi alue on valmis, kalusteet ja asiakaspalvelu siirtyvät sinne ja seuraava alue otetaan työn alle. Vaiheet sovitaan liikkeen kanssa viikkotasolla, jotta kiireisimpinä päivinä työmaata on mahdollisimman vähän näkyvissä.

Hyvä vaiheistus vaatii, että joku liikkeen puolelta tekee päätökset nopeasti. Siksi sovimme aina yhden yhteyshenkilön, jonka kanssa käydään joka viikko läpi, mitä seuraavaksi tehdään.

Meluavat ja pölyävät työt oikeaan aikaan

Purut, hionnat ja poraukset tehdään aamuisin ennen aukeamista tai illalla sulkemisen jälkeen. Päivällä tehdään hiljaisempia töitä, kuten asennuksia ja maalauksia. Pölyävä alue erotetaan muusta tilasta pölyseinillä, ja tarvittaessa työalue alipaineistetaan, jotta pöly ei leviä myymälään.

Työmaa siivotaan joka päivä ennen kuin liike aukeaa. Se kuulostaa itsestään selvältä, mutta juuri siihen moni remontti kaatuu: jos asiakas näkee aamulla sotkuisen myymälän, remontti on liikkeelle kalliimpi kuin sen lasku.

Asiakkaiden ja henkilökunnan turvallisuus

Työalue rajataan selvästi, kulkureitit merkitään ja niillä ei säilytetä työkaluja, johtoja tai materiaalia. Sähkötyöt tehdään niin, että valoa ja virtaa on koko ajan siellä missä asiakkaat liikkuvat. Valaisimia vaihdettaessa tämä tarkoittaa, että ne uusitaan osissa eikä kaikkia kerralla.

Lattiatöissä kuivumisajat pitää huomioida aikataulussa. Tasoitteen tai liiman päälle ei voi kävellä heti, joten liikenne ohjataan vaiheen ajaksi muualle.

Mitä se maksaa

Aukiolon aikana tehty remontti maksaa jonkin verran enemmän kuin sama työ tyhjässä tilassa. Vaiheistus, päivittäinen siivous ja ilta- tai aamutyöt vievät aikaa. Vertailukohta ei kuitenkaan ole tyhjän tilan remontti vaan se myynti, joka menetetään, jos liike suljetaan viikoiksi. Useimmiten auki pitäminen on selvästi edullisempi vaihtoehto.

Ennen kuin pyydät tarjousta

Kirjaa ylös ainakin nämä:

• liikkeen aukioloajat ja kiireisimmät päivät
• alueet, joiden pitää olla käytössä koko ajan
• kuka liikkeessä tekee päätökset remontin aikana
• milloin työn pitää olla valmis ja onko sille jokin syy, kuten kampanja tai tarkastus

Näiden tietojen avulla pystymme tekemään tarjouksen, jossa vaiheet ja aikataulu on mietitty valmiiksi, eikä niitä tarvitse keksiä kesken työmaan.

Lisää liike- ja toimitilakohteistamme löydät sivuilta Rakennusliike Vantaa ja Toimitilaremontit vuokralaisen vaihtuessa.

Valtteri Järvinen, toimitusjohtaja, VM-Yhtiöt Oy

Käyn tässä läpi, mistä muutostyön hinta muodostuu, mikä vaikuttaa kestoon ja mitä kannattaa sopia ennen kuin ensimmäinen seinä puretaan. Esimerkit ovat omista kohteistamme Vantaalta.

Kuka maksaa muutostyöt?

Tähän ei ole yhtä oikeaa vastausta, koska asia sovitaan vuokrasopimuksessa. Usein vuokranantaja maksaa tilan perusvalmiuden, kuten pinnat ja tekniikan kunnon, ja vuokralainen maksaa omat erityistarpeensa. Niitä ovat esimerkiksi lisäseinät, neuvotteluhuoneiden ääneneristys tai oma keittiö. Yleistä on myös, että omistaja teettää työt ja perii ne korotettuna vuokrana sopimuskauden aikana.

Meidän kannaltamme tärkeintä on tietää heti alussa, kuka on tilaaja ja kuka hyväksyy lisätyöt. Jos tätä ei ole sovittu, asia selvitetään kesken työmaan, ja silloin aikataulu kärsii. Vastuunjaon juridisista kysymyksistä kannattaa tarvittaessa kysyä juristilta. Me hoidamme rakentamisen.

Mistä hinta muodostuu

Tyypillinen toimitilan muutostyö koostuu näistä osista:

• purku ja jätehuolto
• väliseinät ja ovet
• alakatot ja akustiikka
• lattiat
• maalaukset
• sähkö, valaistus ja ilmanvaihto

Suurin yksittäinen asia hinnan kannalta on yleensä se, paljonko talotekniikkaa pitää muuttaa. Pintojen uusiminen ja muutama uusi seinä on nopea ja kohtuuhintainen työ. Jos ilmanvaihtoa, sprinklereitä tai sähköjä joudutaan siirtämään uuden pohjan mukaan, hinta ja kesto kasvavat selvästi.

LVI-työt teemme omalla porukalla tai vakituisten putkikumppaniemme kanssa ja sähkötyöt vakituisen sopimuskumppanin kanssa, joten tilaajalla on koko hankkeessa yksi yhteyshenkilö. Hinnan annamme kohdekäynnin ja suunnitelmien jälkeen kiinteänä, ja tarjouksessa työ ja materiaalit on eritelty niin, että näet mistä summa syntyy.

Kauanko muutostyö kestää

Kaksi esimerkkiä tältä vuodelta. Tiilitie 4:ssä Vantaalla teimme noin 350 neliön toimistotilan muutostyön pääurakoitsijana. Purimme vanhat väliseinät, rakensimme uudet levyseinät, asensimme kierrätetyt ääniovet ja lasiosat sekä uusimme lattiat, alakatot ja maalaukset. Siihen meni noin kaksi kuukautta.

Ohtolankatu 4:ssä vaihdoimme autoliikkeen noin 300 neliön tiloihin uudet lattiat, maalasimme seinäkkeet ja uusimme valaistuksen. Tähänkin meni noin kaksi kuukautta.

Molemmissa kohteissa tilat olivat käytössä koko työn ajan. Se pidentää työtä jonkin verran, koska kaikkea ei voi tehdä kerralla. Tyhjässä tilassa vastaava työ menee selvästi nopeammin.

Suurin aikatauluriski ei kuitenkaan yleensä ole itse rakentaminen vaan materiaalit ja päätökset. Erikoisovien, lasiseinien ja valaisimien toimitusaika voi olla useita viikkoja, joten ne kannattaa tilata heti kun suunnitelma on lukittu.

Viisi asiaa, jotka kannattaa sopia ennen aloitusta

1. Kuka on tilaaja ja kuka hyväksyy lisätyöt.
2. Ovatko suunnitelmat valmiit, vai tarkennetaanko osa työn aikana.
3. Saako meluavia töitä tehdä päivällä, vai vain aamuisin ja iltaisin.
4. Mihin purkujätteen lava sijoitetaan ja mistä materiaalit tuodaan sisään.
5. Milloin uusi vuokralainen muuttaa ja mitä tilassa pitää olla valmiina sitä ennen.

Lopuksi

Toimitilan muutostyö on nopea ja ennustettava silloin, kun suunnitelmat ja vastuut ovat selvät ennen aloitusta. Jos teillä on tila vapautumassa, tulen mielelläni katsomaan sen ja kerron, mitä muutokset suunnilleen vaativat.

Lisää toimitilakohteistamme löydät sivuilta Toimitilaremontit vuokralaisen vaihtuessa ja Rakennusliike Vantaa.

Valtteri Järvinen, toimitusjohtaja, VM-Yhtiöt Oy

Kohdekäynnillä mittaan tilat, tarkistan rakenteiden ja putkiston kunnon ja teen ensimmäiset havainnot mahdollisista haasteista. Tämä vaihe on tärkeä, sillä esimerkiksi vanhat putket tai aiemmin väärin tehdyt vedeneristykset voivat vaikuttaa remontin laajuuteen. Käymme myös läpi materiaalitoiveet ja budjetin, jotta tiedämme heti, millä raameilla lähdemme liikkeelle.

Kun lähtötiedot ovat kasassa, teen selkeän tarjouksen, jossa on eriteltynä työn vaiheet ja kustannukset. Tilaajan hyväksynnän jälkeen remontti voidaan aikatauluttaa. Tällöin sovimme myös käytännön järjestelyistä, kuten mahdollisista vesikatkoksista ja tilojen käyttörajoituksista työn aikana.

Työ alkaa purkamisella. Vanha laatoitus, kalusteet ja mahdolliset vanhat vesieristeet poistetaan. Purkuvaiheessa paljastuu usein asioita, joita ei voinut nähdä etukäteen, ja tällöin käyn tilaajan kanssa läpi, miten etenemme.

Esimerkkejä mitä vanhoista rakenteista voi löytyä:

• Piilossa ollut kosteusvaurio: Laattojen ja vedeneristyksen alta paljastuu tummentuneita rakenteita, lahonneita runkopuita tai homekasvustoa. Syynä voi olla vuosien aikana tihkunut vesi, väärin tiivistetty rakenne, tai ilman konvektio jota ei ole huomattu ajoissa.
• Väärin tehty vedeneristys: Vanha kylpyhuone on voinut näyttää päällepäin siistiltä, mutta purun aikana selviää, että vedeneristys on puutteellinen tai kokonaan tekemättä. Esimerkiksi seinän ja lattian rajat on jätetty ilman tiivistystä, seinänostot joko puutteelliset tai tekemättä. Myös isommissa kylpyhuoneissa tullut vastaan, kahden metrin päässä suihkusta vedeneristys tehty enemmän koristeeksi kuin toimivaksi eristeeksi.
• Vanha putkisto heikossa kunnossa: Purkuvaiheessa huomataan, että putket ovat käyttöikänsä päässä, ruosteisia tai väärin asennettuja. Tällöin remontti kannattaa laajentaa putkiremontiksi, jotta vältytään uusilta vaurioilta tulevaisuudessa. Esim. väärin leikattu valurautaputki tai väärien sulkuaineiden käyttö katkaisun jälkeen ruostuttaa viemäriputket. Käyttövesien kupariputket voivat olla hyvässä kunnossa, mutta messinkiset hanakulmat saattavat tihkuttaa juotos kohdan juuresta, tai taittua suihkusekoittajan vaihdon yhteydessä.
• Sähköasennukset vaarallisessa kunnossa: Kosteissa tiloissa sähköjen pitää täyttää tarkat määräykset. Purun aikana voi löytyä esimerkiksi ilman suojaputkia vedettyjä johtoja, pistorasioita liian lähellä suihkua tai maadoituksen puutteita.
• Puuttuvat kaadot lattiassa: Vanha lattia voi olla valettu ilman riittäviä kaatoja kohti lattiakaivoa. Tämä johtaa veden seisomiseen lattialla, mikä lisää kosteusriskiä ja lyhentää kylpyhuoneen käyttöikää.
• Asbestilöydökset: 60–80-luvun rakennuksissa on yhä paljon asbestimateriaaleja, joita ei näe päällepäin. Purkutyön aikana ne paljastuvat ja vaativat aina erillisen asbestipurun. Näiltä vältytään ottamalla asbestinäyte laattojen saumoista, kiinnitysaineesta sekä eristyksestä.

Kun kaikki on purettu ja rakenteet tarkistettu, siirrymme putki- ja sähkötöihin. Putkivedot ja sähköpisteet tehdään suunnitelmien mukaan, ja tässä vaiheessa varmistetaan, että kaikki on oikein ennen vedeneristystä.

Vedeneristys on remontin kriittisin osa. Käytämme sertifioituja vedeneristystuotteita ja teemme työt määräysten mukaisesti. Jokaisella tuotteella on sertifikaatti, ja urakoitsijan on käytettävä järjestelmiä oikein. Esimerkiksi eri valmistajien tuotteita ei saa sekoittaa, koska niiden yhteensopivuutta ei ole testattu.

Yleisimmät vuodot syntyvät läpivienneistä (putket, kaivot) ja nurkista. Jokainen kohta vaatii erillisen tiivistysmenetelmän, kuten mansetit, kulmavahvikkeet ja oikean kerrospaksuuden. Kaivon ja lattian liitoksessa pienikin virhe voi tarkoittaa tuhansien eurojen vahinkoa myöhemmin.

Dokumentoimme jokaisen vaiheen valokuvin ja mittauksin, jotta tilaajalla on selkeä todiste työn laadusta. Kun vedeneristys on kuivunut ja tarkistettu, alkaa laatoitus. Tässä vaiheessa viimeistely ja tarkkuus ratkaisevat lopputuloksen ilmeen. Laadukas urakoitsija dokumentoi vedeneristyksen aina: kerrospaksuudet mitataan, kuvat otetaan ja työn kulku kirjataan. Tämä ei ole vain tilaajan turvaksi, vaan myös urakoitsijan oma vakuutus siitä, että työ on tehty oikein. Ilman dokumentaatiota takuuasioiden selvittely voi olla hankalaa.

Jos laatoitus aloitetaan liian aikaisin, vedeneristys voi vahingoittua ja menettää toimivuutensa. Tämä on tyypillinen virhe silloin, kun remonttia yritetään tehdä liian nopeasti. Samoin märkä saneerauslaasti voi kostuttaa ja värjätä saumalaastin, jos ei ole annettu kuivua kunnolla.

Laatoitusvaiheessa ratkaistaan kylpyhuoneen lopullinen ulkonäkö ja käytettävyys. Moni näkee vain sen, että laatat asettuvat siististi seinälle tai lattialle, mutta todellisuudessa kyse on millimetrin tarkasta työstä, joka vaatii suunnittelua jo ennen ensimmäisen laatan kiinnittämistä.

Valaistuksella, laattojen valmistustyylillä, koolla, ja kaivoilla on iso merkitys miten laatoitus aloitetaan. Pienet spottivalot katossa eivät välttämättä paljasta virheitä, mutta epäsuora valonauha katon ja seinän rajassa näyttää virheet millin tarkkuudella. Linjalattiakaivot vaativat yleensä pulpettimaiset kaadot, ja laattoja joudutaan katkaisemaan myös keskeltä, jolloin ne voidaan asentaa lattian suuntaisesti kaatojen päälle ilman että ne ovat keskeltä kopoja.

Laattojen valmistajalta on hyvä varmistaa ladonta, eli miten laatat tulee asentaa. Kaikki laatat eivät ole symmetrisiä tai tasaisia, vaikka ne olisivatkin kalliita. Etenkin tiililadontaa varten kannattaa tarkastaa valmistajan ohjeistus, onko jako keskeltä vai 1/3 laatasta.

Saumaus vaikuttaa sekä ulkonäköön että käyttöikään. Tavallinen sauma-aine kuluu nopeammin, mutta esimerkiksi epoksisaumat kestävät huomattavasti paremmin kosteutta ja likaa. Tämän vuoksi suosittelen niitä etenkin tiloihin, joissa kulutus on suurta. Sauman väri taas on esteettinen yksityiskohta, mutta oikein valittuna se myös helpottaa tilan siistinä pitämistä.

Kun laatoitus on valmis ja saumat kuivuneet, asennamme kalusteet, hanat, suihkut ja muut varusteet. Teemme tarvittavat viimeistelytyöt, tarkistamme toimivuuden ja varmistamme, että kaikki pinnat ovat siistit. Lopuksi käymme tilan läpi yhdessä tilaajan kanssa, käymme läpi takuuasiat ja annamme huolto-ohjeet, jotta uusi kylpyhuone pysyy kunnossa mahdollisimman pitkään.

Luovutushetkellä tila on täysin valmis käyttöön ja asiakkaalla on varmuus siitä, että kaikki on tehty oikein ja määräysten mukaisesti. Kerron, mitä työvaiheita on tehty, miten ne on dokumentoitu ja varmistan, että kaikki toimii niin kuin pitääkin. Tämä ei ole vain muodollisuus, vaan tilaisuus varmistaa, että tilaaja näkee konkreettisesti työn laadun.

Tässä vaiheessa luovutan myös dokumentaation. Se sisältää muun muassa vedeneristyksen valokuvat, mittaustulokset ja käytettyjen materiaalien tiedot. Dokumentaatio on tilaajan turva tulevaisuutta varten, ja se helpottaa esimerkiksi mahdollisten takuukysymysten selvittelyä. Lisäksi annan takuutodistuksen ja huolto-ohjeet, joiden avulla uusi kylpyhuone pysyy kunnossa vuosia.

Luovutushetki on minulle aina tärkeä, koska se on se kohta, jossa asiakkaan odotukset ja meidän työmme jälki kohtaavat. Kun tilaaja näkee valmiin, käyttövalmiin tilan ja voi astua sisään uuteen kylpyhuoneeseensa, usein huoli ja remonttiin liittyvä stressi vaihtuu tyytyväisyyteen. Paras palaute on se, kun asiakas toteaa, että koko prosessi oli hallittu alusta loppuun ja lopputulos ylitti odotukset.

Rakennushankkeiden onnistuminen ei ole koskaan yhden toimijan varassa. Aliurakoitsijat ovat kriittinen osa toimitusketjua – he voivat olla joko projektin vahvin lenkki tai suurin riski. Siksi oikean aliurakoitsijan valinta on enemmän kuin vain kilpailukykyinen tarjous: kyse on kumppanuudesta, luottamuksesta ja laadunvarmistuksesta.

1. Toimintavarmuus ja aikatauluissa pysyminen

Pääurakoitsijan näkökulmasta aikataulut ovat pyhiä. Luotettava aliurakoitsija ei ainoastaan tee työnsä sovitusti, vaan myös ennakoi haasteet ja pitää viestinnän auki koko projektin ajan.
VM-Yhtiöt Oy on toiminut aliurakoitsijana jo yli 2 vuotta useille valtakunnallisille toimijoille – ilman katkoksia. Meidän työntekijämme eivät katoa työmaalta eikä töitä jätetä kesken.

2. Osaaminen näkyy työn jäljessä – ja dokumentoinnissa

Kun aliurakoitsija tuntee rakennusmääräykset, toimitilojen erityistarpeet ja alan käytännöt, pääurakoitsija voi keskittyä kokonaisuuden hallintaan.
Meillä on vankka kokemus mm. liike-, toimisto- ja teollisuustilojen saneerauksista. Dokumentoimme vaiheet ja pidämme huolen siitä, että lopputulos kestää tarkastelun niin viranomais- kuin asiakastasolla.

3. Läpinäkyvä hinnoittelu ja vaiheittainen laskutus

Selkeä hinnoittelu ja työnvaiheiden mukainen laskutus tekevät yhteistyöstä sujuvaa ja ennakoitavaa. Kun jokainen työvaihe eriteltynä hyväksytetään ennen laskutusta, vältetään epäselvyydet ja varmistetaan laadunvalvonta vaiheittain.

4. Yhteistyöasenne ratkaisee

Rakentamisessa asiat eivät mene aina suunnitelmien mukaan. Silloin ratkaisee, miten kumppanit toimivat paineen alla. VM-Yhtiöt Oy:llä asenne sekä ongelmanratkaisu kyvyt näkyvät jokapäiväisessä työssä.

Suomen rakennusala on kokenut viime vuosina poikkeuksellisen syvän hiljaiselon. Uusia rakennushankkeita lykättiin, taloyhtiöt siirsivät putkiremontteja tulevaisuuteen ja yksityisasiakkaat epäröivät investoida koteihinsa. Mutta nyt tilanne muuttuu – ja nopeasti.

VM-Yhtiöt Oy haluaa auttaa sinua hyödyntämään tämän murrosvaiheen oikein. Kerromme, miksi juuri nyt on järkevä hetki käynnistää kodin remontti tai LVI-päivitys, ja mitä rakennusalan elpyminen tarkoittaa käytännössä.

Miksi rakennusala hiljeni vuosina 2023–2024?

Rakennusalan taantumaan vaikutti useampi samanaikainen tekijä:

• Korkojen nopea nousu vaikeutti sekä asuntolainojen että rakennusrahoituksen saatavuutta.
• Rakennusmateriaalien hinnat heilahtelivat, mikä loi epävarmuutta urakoitsijoille ja asiakkaille.
• Asuntomarkkina jäätyi osin – erityisesti uudiskohteissa, joissa varauksia ja ennakkomyyntiä peruttiin.
• Kuluttajien luottamus tulevaan horjui, ja suuret investoinnit laitettiin jäihin.

Tilanne näkyi selvästi: rakennuslupien määrä laski Tilastokeskuksen mukaan noin 40 % vuosina 2023–2024, ja ala supistui jopa yli 10 % vuositasolla. Samaan aikaan yli 2 000 rakennusalan yritystä ajautui konkurssiin tai lopetti toimintansa.

Miltä vuosi 2025 näyttää?

Vuonna 2025 rakennusalan näkymät ovat selkeästi positiivisemmat.

Rakennusteollisuus RT ja useat kansainväliset tutkimuslaitokset ennustavat, että ala kasvaa 3–4 % vuositasolla seuraavien kolmen vuoden aikana. Kasvun vetureina ovat erityisesti:

• Korjausrakentaminen ja pintaremontit
• LVI-päivitykset ja energiatehokkuusratkaisut (mm. lämpöpumput, ilmanvaihto)
• Vihreä siirtymä ja teknologian integrointi koteihin
• Taloyhtiöiden siirretyt saneeraukset, jotka nyt toteutuvat

Tämä tuo suoraa hyötyä yksityisille kodinomistajille ja remontoijille.

Miksi nyt on hyvä aika tehdä remontti?

1. Urakoitsijoiden kapasiteetti on vielä saatavilla
   Alan nousu ei ole vielä täysin realisoitunut käytännössä. Parhaat tekijät eivät ole vielä ylibuukattuja – ja heille mahtuu hyvin kesän ja syksyn projekteja.
   
2. Hintataso on edelleen maltillinen
   Materiaali- ja työkustannukset eivät ole vielä nousseet 2021–2022 tasoille. Jos suunnittelet keittiö-, kylpyhuone- tai LVI-remonttia, nyt voit saada kilpailukykyisen tarjouksen.
   
3. Hyvä valmistautumisaika ennen seuraavaa sesonkia
   Aloittamalla suunnittelun keväällä tai kesällä, voit toteuttaa remontin ennen syksyn ruuhkaa – tai valita juuri sinulle sopivan aikataulun.
   
4. Asuntosi arvo nousee
   Hyvin toteutettu remontti ei ole vain käytännöllinen parannus, vaan myös arvonnousun mahdollistaja. Tämä on erityisen tärkeää, jos suunnittelet asuntosi myyntiä lähivuosina.

VM-Yhtiöt Oy – Sinun luotettava kumppani Uudellamaalla

Me VM-Yhtiöt Oy:llä olemme nähneet alan nousut ja laskut kolmessa sukupolvessa. Nyt autamme asiakkaitamme hyödyntämään markkinatilanteen viisaasti.

Tarjoamme yhdestä paikasta:

• Rakennusremontit: pintaremontit, laajennukset, muutostyöt
• LVI-palvelut: lämpöpumput, ilmanvaihto, käyttövesi- ja viemärijärjestelmät
• Asiantunteva kartoitus ja suunnittelu ennen projektia

Toimimme vastuullisesti, avoimesti ja aikataulussa – oli kyseessä yksi huone tai koko koti.

Ota yhteyttä – tehdään yhdessä oikeita päätöksiä

Suunnitteletko remonttia tai haluatko ammattilaisen näkemyksen uuden kotisi teknisestä kunnosta?

Pyydä maksuton alkukartoitus tai jätä viesti, niin olemme sinuun yhteydessä nopeasti.

Remontti terveisin,

Valtteri Järvinen / VM-Yhtiöt Oy
www.vmyhtiot.fi

Uuden kodin ostaminen on yksi elämän suurimmista hankinnoista. Usein siinä tilanteessa kiire, into ja toiveet voivat peittää näkyvistä yksityiskohtia, jotka voivat myöhemmin muuttua kalliiksi virheiksi. Kokosimme tähän yleisimmät kompastuskivet, joita näemme työssämme rakennus- ja LVI-alalla – sekä keinot, joilla ne voidaan välttää.

1. Kuntotarkastukseen luottaminen liikaa
   Kuntotarkastus on tärkeä, mutta se ei kata kaikkea. Esimerkiksi piilossa olevat LVI-viat tai rakennustekniset riskit saattavat jäädä huomaamatta. Ammattimainen katselmus ennen muuttoa – vaikka se olisi nopea ja kevyt – voi säästää tuhansia euroja tulevaisuudessa.
   
2. Muutetaan ennen remonttia
   Pintaremontti tai kylpyhuoneen uusiminen tehdään usein vasta muuton jälkeen. Tämä aiheuttaa vaivaa ja kustannuksia. Remontin keskellä eläminen varsinkin lasten kanssa on haastavaa niin kodin omistajille kuin urakoitsijallekin. Kohteessa asuminen viivästyttää helposti aikatauluja, ja asumisen eri tilanteet muuttuvat jatkuvasti. Fiksu valinta on tehdä tarpeelliset muutokset jo ennen kuin tavarat ovat sisällä ja arki alkaa
   
3. LVI-ratkaisut jätetään huomiotta
   Ilmanvaihto, lämmitys ja käyttövesi ovat kodin mukavuuden kannalta kriittisiä. Moni ostaja ei huomioi näitä ennen kuin ensimmäinen talvi tai kosteusongelma yllättää. Vanhat vesikalusteet tulisi vähintään tarkastaa ennen asunnon ostoa, jotta saadaan kartoitettua mahdollisia vahinkotilanteita pois. Me VM-Yhtiöillä tarkastamme ja modernisoimme järjestelmät vaivattomasti – vaikka avaimet olisivat jo kädessäsi.
   
4. Luotetaan pelkkään visioon ilman ammattilaista
   Instagramista tai Pinterestistä voi saada upeita ideoita, mutta toteutus voi vaatia rakenteellisia muutoksia tai viranomaislupia. Me suunnittelemme ja toteutamme visiosi niin, että kaikki tehdään oikein ja kestävästi – yhdellä yhteydenotolla. Laajan yhteistyöverkoston kautta saamme jokaisen kodin työvaiheen varmasti hoidettua alusta loppuun!
   
5. Epäselvät sopimukset ja epäluotettavat urakoitsijat
   Remonttien sudenkuoppa on epämääräiset aikataulut ja yllättävät lisälaskut. Pyrimme tekemään jokaisesta työvaiheesta urakan, jolloin työn tilaaja pysyy mukana budjetissa. Me VM-Yhtiöt Oy:llä olemme kolmannen sukupolven rakennusammattilaisia. Toimimme avoimesti, laadukkaasti ja aikataulussa – aina sopimus edellä. Asiakkaamme luottavat meidän ammattitaitoon, ja siitä saamme jatkuvasti positiivista palautetta!

Suunnitteletko kotisi viimeistelyä tai remonttia ennen muuttoa?

Ota yhteyttä ja pyydä maksuton kartoitus:

📍 Palvelemme Uudenmaan alueella
🛠 Rakennus- ja LVI-palvelut yhdestä paikasta
👷‍♂️ VM-Yhtiöt Oy – kokemusta kolmessa polvessa

Remontti terveisin,

Valtteri Järvinen / VM-Yhtiöt Oy
www.vmyhtiot.fi