Toimitilaremontti vuokralaisen vaihtuessa
Kun vuokralainen vaihtuu, tyhjä toimitila maksaa jokaisena päivänä. Autamme kiinteistönomistajia ja isännöitsijöitä saamaan tilan nopeasti uuteen kuntoon aikataulussa ja sopimuksen mukaisella laadulla.
Miksi aikataulu ratkaisee vuokralaisvaihdossa?
Vuokralaisen vaihtuminen on kiinteistön omistajalle usein kiireinen välivaihe. Mitä nopeammin tila saadaan kuntoon, sitä nopeammin vuokratulo jatkuu ja uusi vuokralainen pääsee aloittamaan toimintansa.
Tyhjä tila maksaa
Joka viikko ilman vuokralaista näkyy suoraan kassavirrassa. Hyvin aikataulutettu remontti lyhentää tyhjäkäyntiä.
Tiukka aikataulu
Sopimuskaudet ja muutot eivät odota. Suunnittelemme työt niin, että tila on valmis sovittuun päivään.
Ensivaikutelma ratkaisee
Siisti ja ajanmukainen tila vaikuttaa suoraan siihen, millaisen vuokralaisen ja vuokratason kiinteistö houkuttelee.
Näin toimimme
Selkeä prosessi varmistaa, että tila on valmis juuri silloin kun sen pitää olla valmis.
Kartoitus ja aikataulu
Käymme tilan läpi paikan päällä, kirjaamme korjaustarpeet ja sovimme realistisen aikataulun yhdessä omistajan tai isännöitsijän kanssa.
Purkutyöt ja edellisten jälkien korjaus
Poistamme tarpeettomat rakenteet ja pintamateriaalit sekä korjaamme edellisen käyttäjän jättämät vauriot.
LVI- ja sähkötarkastukset
Tarkistamme järjestelmien kunnon ja toteutamme tarvittavat huollot, korjaukset tai päivitykset uuden käyttötarkoituksen mukaan.
Pintaremontti
Maalaus, lattiat, katot ja väliseinät uusitaan tai kunnostetaan sopimuksen ja uuden vuokralaisen toivomusten mukaisesti.
Viimeistely ja luovutus
Tila siivotaan, dokumentoidaan valokuvin ja luovutetaan sovittuna päivänä käyttövalmiina.
Muistilista kiinteistön omistajalle ja isännöitsijälle
Näitä asioita kannattaa käydä läpi hyvissä ajoin ennen vuokralaisen vaihtumista.
- ✓Pintojen ja rakenteiden kuntokartoitus
- ✓Sähkö- ja LVI-järjestelmien toimivuuden tarkistus
- ✓Paloturvallisuuden ja poistumisteiden tarkistus
- ✓Lukitusten ja kulunvalvonnan päivitys
- ✓Valokuvadokumentointi ennen ja jälkeen remontin
- ✓Aikataulun sovittaminen vuokrasopimuksen päättymis- ja alkamispäiviin
- ✓Materiaalivalinnat ja vastuunjako omistajan ja vuokralaisen kesken
- ✓Purkujätteen ja jätehuollon järjestäminen
Palvelumme toimitilan vuokralaisvaihdon remontissa
Pintaremontit
Maalaus, lattiat, seinät ja katot uuteen käyttöön sopivaksi.
LVI-työt
Vesipisteet, lämmitys ja ilmanvaihto kuntoon ja tarkastettuna.
Purku- ja valmistelutyöt
Edellisen vuokralaisen jälkien ja tarpeettomien rakenteiden poisto.
Vahinkosaneeraus
Kosteus- ja muiden vaurioiden korjaus osana remonttia.
Projektinjohto
Aikataulutus ja työvaiheiden koordinointi alusta loppuun.
Kuntotarkastus
Tilan kartoitus ja selkeä korjaussuunnitelma ennen töiden aloitusta.
Kuvia kohteista
Referenssikuvat lisätään tähän pian.
Usein kysyttyä
Näihin kysymyksiin kiinteistön omistajat ja isännöitsijät törmäävät useimmin, kun toimitilan vuokralainen vaihtuu.
Kuka maksaa remontin - vuokralainen vai vuokranantaja?
Laki liikehuoneiston vuokrauksesta on pääosin tahdonvaltainen, joten vuokrasopimus ratkaisee vastuunjaon. Jos asiaa ei ole erikseen sovittu, vuokranantaja vastaa lähtökohtaisesti tilan kunnosta ja tavanomaisista korjauksista, kun taas vuokralaisen omat muutostyöt edellyttävät vuokranantajan lupaa. Selkein tapa välttää riitoja on kirjata vastuunjako sopimukseen etukäteen. Tämä on yleistä tietoa, ei yksilöityä lakineuvontaa.
Kuinka nopeasti toimitila saadaan remontoitua?
Kevyt pintaremontti (maalaus, lattiat, valaistus) onnistuu tyypillisesti 1-3 viikossa, keskisuuri remontti kalusteineen ja sähkö- tai LVI-päivityksineen 3-6 viikossa, ja laajempi muutostyö lupakäsittelyineen 2-4 kuukaudessa. Mitä aikaisemmin urakoitsija otetaan mukaan, sitä lyhyemmäksi tilan tyhjäkäynti jää.
Mitä urakoitsijasta kannattaa tarkistaa ennen sopimusta?
Vähintään tilaajavastuulain edellyttämät selvitykset (kaupparekisteriote, verovelkatodistus, eläkevakuutus), referenssit vastaavista toimitilakohteista, voimassa oleva vastuuvakuutus sekä kirjallinen sopimus YSE 1998 -ehdoin eriteltyine tarjouksineen ja maksuaikatauluineen.
Suunnitteilla vuokralaisvaihto toimitilassa?
Ota yhteyttä hyvissä ajoin, niin varmistamme että tila on valmis juuri silloin kun sen pitää olla. Saat meiltä selkeän aikataulun ja hinta-arvion ennen töiden aloitusta.
Pyydä tarjous