Omakotitalon rakentaminen uusimaa
Unelmiesi omakotitalo
kolmannen sukupolven rakennuttajalta!
Kokenut ja kotimainen rakennusliike Uudellamaalla. Toteutamme omakotitalot avaimet käteen -periaatteella tai urakkana, juuri sinun toiveidesi mukaan.
Edullinen talopaketti
näin omakotitalosi rakentaminen alkaa
Rakennusprojekti onnistuu, kun kaikki osapuolet tietävät missä mennään. Meillä ei ole talopaketteja, vaan jokainen koti rakennetaan asiakkaan toiveiden ja tontin mukaan, urakkana tai avaimet käteen -periaatteella.
Omakotitalo alkaa ideasta.
Meidän rooli on auttaa sinua muuttamaan se toteuttamiskelpoiseksi suunnitelmaksi.
Käymme läpi:
- Millainen talo ja pohjaratkaisu sopii tontillesi,
- Missä vaiheessa suunnitelmat ja luvat ovat,
- Mikä urakkamalli sopii parhaiten (kokonaishinta, osaurakka vai tuntityö),
- Realistisen kustannusarvion ja aikataulun
Mikäli talo on vasta ajatuksen tasolla olemassa, yhteistyökumppanimme suunnittelevat talon kanssasi ja autamme lupien kanssa.
Tontti ja suunnittelu
Tontti määrittää paljon, ja siksi se on tärkeä osa valmistelua. Kaavamääräykset, maaperä ja ilmansuunnat vaikuttavat suoraan talon rakenteisiin ja kustannuksiin. Autamme arvioimaan tontin soveltuvuuden ja tarvittaessa ohjaamme maaperätutkimuksen ja perustamistavan valinnassa. Kun lähtötiedot ovat kunnossa, suunnittelu etenee sujuvasti. Meillä on laaja verkosto suunnittelijoita ja valvojia, ja voimme auttaa koko luvitus- ja valmisteluprosessin aikana.
Elementti vai pitkä tavara?
Rakennuslupa ja valmistelu
Kun suunnitelmat ovat valmiit, rakennuslupa haettu ja hinta sovittu, alkaa itse rakentaminen. Asiakas vastaa luvan hakemisesta, mutta me autamme kaikessa mitä prosessiin liittyy. Rakennusvaihe aikataulutetaan tarkasti ennen aloitusta, ja urakkarajat käydään läpi selkeästi. Mikäli haluat osallistua rakentamiseen tai hoitaa osan töistä itse, sovimme siitä jo ennen töiden alkua, jotta kokonaisuus pysyy hallinnassa ja vastuut selkeinä.
Vastaava mestari sekä KVV-valvoja
Kohteen vaativuus sekä sijainti määrittää myös tarvitsetko hankkeelle omat valvojat sisä-, ulko- sekä talotekniikkatöitä varten.
Kuitenkin jokaisella omakotityömaalla tulisi olla oma valvoja, mikäli työvaiheet ovat raskaasti kilpailutettu eri urakoitsijoille.
Toimimme itse aina pääurakoitsijan roolissa, jolloin saat ilman pään vaivaa itsellesi vaativienkin kohteiden diplomi-insinöörit valvomaan hanketta, sekä asianmukaiset KVV-valvojat.
Rakentaminen tontilla
Kun lupa on kunnossa ja perustukset valmiit, alkaa varsinainen työmaa. Jokainen vaihe etenee sovitun aikataulun mukaisesti: maanrakennuksesta rungon pystytykseen, vesikattoon, sisätöihin ja viimeistelyyn. Työt toteuttaa meidän oma ammattiporukka ja vakituiset kumppanit, jotka tuntevat toimintatapamme ja laatuvaatimuksemme. Työmaa pidetään siistinä ja aikataulut pitävät. Jokainen vaihe tarkistetaan ennen siirtymistä seuraavaan, ja sinut pidetään ajan tasalla koko matkan ajan.
Omakotitalon piilokulut
Urakkamalli ja toteutus
VM-Yhtiöillä ei myydä epäselviä keikkoja, vaan rakennetaan oikeita koteja kolmella eri mallilla: avaimet käteen -urakkana, työurakkana tai tuntityönä. Avaimet käteen on helpoin ja suosituin vaihtoehto, jossa me hoidamme kaiken alusta loppuun. Työurakka sopii, jos haluat hankkia materiaalit itse ja hyödyntää omaa verkostoasi. Tuntityö puolestaan toimii pienemmissä tai vaiheittaisissa projekteissa. Kaikki mallit perustuvat selkeään sopimukseen ja vaiheittain laskutettavaan aikatauluun – mitään ei laskuteta etukäteen eikä arvailun varassa.
Viimeistely ja luovutus
Kun rakennus on valmis, käymme sen yhdessä läpi ennen luovutusta. Teemme katselmuksen, mittaukset ja tarkastamme yksityiskohdat. Saat luovutusasiakirjat ja ohjeet kodin käyttöön ja huoltoon. Kaikki työmme kuuluvat VM-Yhtiöt Oy:n takuuehtojen piiriin, ja olemme tavoitettavissa myös projektin jälkeen. Tavoite ei ole vain luovuttaa taloa, vaan varmistaa, että olet aidosti tyytyväinen lopputulokseen ja suosittelisit meitä seuraavallekin rakentajalle.
Aikataulu
Tyypillinen omakotitaloprojekti etenee vaiheittain. Suunnittelu ja lupaprosessit vievät yleensä kaksi–neljä kuukautta, pohjatutkimukset sekä maatyöt 1-3kk ja rakentaminen kestää kuudesta kahdeksaan kuukautta riippuen laajuudesta ja urakkamallista. Koko projekti alusta loppuun kestää yleensä noin puolitoista vuotta.
Erityisesti pitkästä tavarasta rakennettaessa aikataulun hallinta korostuu, koska työvaiheita ja toimijoita on enemmän. Elementtirakentamisessa aikataulu on usein nopeampi ja ennakoitavampi, mutta myös siinä viivästykset voivat aiheuttaa lisäkustannuksia esimerkiksi nostokaluston, asennusryhmien ja toimitusten uudelleenjärjestelyissä.
Hyvin suunniteltu ja johdettu työmaa säästää usein enemmän rahaa aikataulun kautta kuin pelkästään materiaalivalinnoilla.
Miksi valita meidät tekijäksi omakotitalo projektillesi?
Ammattitaitoinen työporukka sekä työnjohto.
Laadukkaat materiaalit ja modernit työtavat.
Selkeä hinnoittelu ja vedenpitävät aikataulut.
Kokonaisvaltaiset LVI- ja sähköpalvelut.
Dokumentointi ja tarvittavat asennustodistukset.
Arkkitehti, rakennesuunnittelu ja märkätilavalvonta.
Ota yhteyttä ja kysy tarjous
Kysy meiltä tarjous!
Saat kaiken tarvittavan saman katon alta, suunnittelusta viimeistelyyn asti!
omakotitalo helsinki, vantaa, lohja, inkoo, vihti, karkkila, nurmijärvi
Miksi valita vm-yhtiöt
Rakennusliikkeitä on paljon, mutta kaikki eivät kanna vastuuta samalla tavalla. Me rakennamme niin kuin tekisimme oman talomme – kunnolla, aikataulussa ja ilman turhaa selittelyä. Työn jälki ja tapa toimia ovat se, mistä meidät tunnetaan. Meidän omatunto ei kestä kantaa turhia huolimattomuus virheitä, tai ajatella ”olisi pitänyt tehdä tuokin kunnolla” vaan se tehdään kerralla valmiiksi.
VM-Yhtiöt on kolmannen sukupolven rakennusalan yritys, isältä pojalle. Meillä on juuret perinteisessä rakentamisessa, mutta tekeminen on nykyaikaista ja tehokasta. Käytämme nykypäivän työkaluja ja menetelmiä, mutta arvostamme vanhaa ammattiylpeyttä: se, mitä luvataan, tehdään – ja tehdään kunnolla. Moni perhe on luottanut projektin meidän käsiin sekä myös omat perheemme ovat saaneet kokea rakentamisen vaiheet, ammattilaisen johtamana tietenkin.
Kun otat meihin yhteyttä, saat kumppanin, joka puhuu samaa kieltä. Ei monimutkaisia paketteja tai piilokuluja, vaan selkeä sopimus ja aikataulu, joka pitää. Urakka laskutetaan vaiheittain työn etenemisen mukaan, joten maksat vain valmistuneesta työstä.
Meillä ei ole erillistä myyntiosastoa. Kun puhut VM-Yhtiöiden henkilökunnan kanssa, puhut suoraan rakentajien kanssa.
Niiden ihmisten kanssa, jotka tulevat työmaalle ja vastaavat lopputuloksesta, toimarista oppipoikiin saakka.
Suurin osa uusista asiakkaistamme tulee suositusten kautta, ja se kertoo kaiken olennaisen: meihin luotetaan, koska olemme lunastaneet sen luottamuksen käytännön kautta.
Ota yhteyttä ja kysy tarjous
TEKNIIKKA JA SUUNNITTELU
Hyvin suunniteltu koti on helppo rakentaa, ja teknisesti oikein toteutettu talo kestää vuosikymmeniä. Me huolehdimme, että nämä molemmat toteutuvat.
Kun lähdemme liikkeelle, käymme suunnitelmat läpi pala palalta ja varmistamme, että ne ovat toteutuskelpoisia, ei vain paperilla, vaan työmaalla. Näin vältetään turhat muutokset ja varmistetaan, että lopputulos toimii käytännössä.
VM-Yhtiöillä on oma LVI- ja rakennuspuolen osaaminen saman katon alla. Se tarkoittaa, että talotekniikka ja rakennustyöt sovitetaan yhteen jo suunnitteluvaiheessa, eikä asioita tarvitse paikata kesken projektin. Tämä säästää aikaa, rahaa ja hermoja.
Teemme yhteistyötä arkkitehtien, rakennesuunnittelijoiden ja valvojien kanssa, mutta pidämme kokonaisuuden hallinnassamme. Asiakkaan ei tarvitse toimia projektipäällikkönä – se on meidän vastuulla.
Laajan yhteistyöverkoston avulla mikään tekninen työvaihe ei jää arvailun varaan. Ja me olemme jo kokeneet niin ylä- kuin alamäet aliurakoitsijoiden parissa, joten tiedämme kenen kanssa homma toimii varmasti.
Jos suunnitelmat ovat vielä kesken, autamme löytämään oikeat ammattilaiset ja ohjaamme luvitusprosessissa. Jos taas kaikki on valmista, tarkistamme tekniset yksityiskohdat ennen rakentamisen aloitusta, jotta mitään ei jää epäselväksi.
Meidän tehtävä on varmistaa, että suunnitelmat toimivat käytännössä ja tekniikka on tehty oikein – niin että talo hengittää, toimii ja kestää. Se on ammattiylpeytemme ydin.
Kiinnostaako yhteistyö?
Tutustu töihimme
Esimerkkejä remontti- ja LVI-kohteista
Käy tutustumassa toteuttamiimme remontti- ja LVI-projekteihin ja näe, miten yhdistämme ammattitaidon ja laadun.
